过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都(dōu)是之前(qián)高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临(lín)着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

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　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的(de)措施(shī)，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多(duō)房企陷入了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的(de)根(gēn)源都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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