豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢)是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进(jì清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢n)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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