杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限(x这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊iàn)购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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