刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产(chǎ大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么n)统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易(yì)安全(quán)，保护不动产权利(lì)人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基(jī)础(chǔ)数(shù)据库和相应(yīng)的(de)信息系统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在(zài)某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对(duì)该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的(de)基本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他(tā)不(bù)动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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