经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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