大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思zhǐ)要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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