豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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