大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长(zhǎn果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的g)一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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