从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截(jié)安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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