豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册化示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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