大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里alt="上海太疯(fēng)狂！亿(yì)万富(fù)翁排队买(mǎi)房，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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