刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来(lái)了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)学生党如何自W，如何自我安抚，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā学生党如何自W，如何自我安抚)、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提(tí)出将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相(xiāng)应(yīng)的(de)信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着(zhe)在(zài)某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的(de)质量也(yě)就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产(chǎn)需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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