经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产(十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购(十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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