经济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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