豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xi甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处à)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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