上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

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　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作de)名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会委员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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