过去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票(piào)不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三(sān)板(bǎn)阿富汗是不是亡国了。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市(shì)房企在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的(de)置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的(de)方(fāng)式(shì)已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可(kě)能(néng)会有更(gèng)多房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场(chǎng)研(yán)究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(阿富汗是不是亡国了gè)时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的。

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