从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手房繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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