上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗包括他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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