豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城马斯克会加入中国国籍吗区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(h马斯克会加入中国国籍吗è)岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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