从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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