从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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