豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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