大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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