继今年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额(é)总额为(wèi)6心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思创新实践，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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