OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲(zhé)库(kù)科(kē)技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗易(yì)日(rì)场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级(jí)市场跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域(yù)的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)一(yī)直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多(duō)是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基金扩容(róng)的(de)第一步(bù)，也是至(zhì)关重大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这(zhè)三(sān)十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个(gè)非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突(tū)发事(shì)件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗