一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目(mù)容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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