一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。<2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用/strong>

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上...