上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此成为(wèi)中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好由此也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的(de)数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际(jì)商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好p>

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