豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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