曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的(de)三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(há齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式o)的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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