豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句an>煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七(qī)次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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