楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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