楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购值此之际是什么意思春节，值此 之际pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>值此之际是什么意思春节，值此 之际率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内供(gō值此之际是什么意思春节，值此 之际ng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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