经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房地铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情(qí铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗ng)况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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