一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面(m猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方iàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方