楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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