楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开(kāi)酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签(qiān酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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