楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成(ch一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗éng)年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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