过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易(yì)日均低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qián菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里g)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经(jīng)不再可(kě)行。政(zhè菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里ng)府出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来(lái)，人们把很(hěn)多(duō)问题(tí)的根源(yuán)都归(guī)结于(yú)它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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