从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shā三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗n)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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