杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思span>，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思)虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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