金融界5月16日(rì)消息 国新办今日(rì)上午举行4月(yuè)份国民经济运行情况新闻发布(bù)会。现场(chǎng)有记者(zhě)提问，居民购(gòu)房需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城(chéng)市(shì)商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年(nián)同期水平，如何(hé)评价房地产(chǎn)市(shì)场表现？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人、国民经(jīng)济综合统计司司长付凌晖对(duì)此回应称，去年(nián)受到多重因素影(yǐng)响，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)上呈现下行态势，一些(xiē)地方出现(xiàn)了商品房交付困(kùn)难。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)，各地区(qū)、各部门按照党中(zhōng)央部(bù)署，坚持(chí)房住(zhù)不炒、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷等相关政(zhèng)策，满(mǎn)足房地(dì)产企业合理(lǐ)融资需求，加大(dà)保(bǎo)交(jiāo)楼力(lì)度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地产市场需求(qiú)较快释(shì)放，商(shāng)品房销(xiāo)售有(yǒu)所恢复，住宅销售价格环(huán)比出现上涨，房地产开发企业(yè)资金状况有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从(cóng)销(希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思xiāo)售(shòu)看(kàn)，随着政(zhèng)策效应(yīng)逐步显现，以及前期疫情积(jī)累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销(xiāo)售面积(jī)同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加(jiā)快4.7个(gè)百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三角、大湾区等(děng)房地产热(rè)点市(shì)场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的(de)70个(gè)大(dà)中城市住宅销售价格(gé)，环比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势(shì)，其中一线城市受购买力较(jiào)强(qiáng)、需求相对稳(wěn)定等因素影响，房价走势(shì)整体上(shàng)强于二(èr)三线城(chéng)市。新建商品(pǐn)住宅销售价(jià)格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份以来，随(suí)着(zhe)前期(qī)积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场销售改善(shàn)影(yǐng)响，房地产开(kāi)发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份(fèn)，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发(fā)企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产(chǎn)市场(chǎng)需求出现(xiàn)恢复(fù)迹(jì)象，但房地(dì)产投资和开发建设仍(réng)在下降，房(fáng)地产市场整体处于调整期(qī)，稳定房地产市场，保障和改善民(mín)生，仍需(xū)要继(jì)续(xù)努力。下阶段，随着经济恢复向好(希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思hǎo)，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产市(shì)场有望逐步(bù)企稳。

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