一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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