从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理rong>　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chà无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理ng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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