杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(regretted用法及例句，regret的用法和例句tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bregretted用法及例句，regret的用法和例句ù)再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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