楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇度较大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎ八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇n)块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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