曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jī蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗n)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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