一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷p>

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷的(de)影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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