楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(c厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积héng)市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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